Voor de harddenkende Rotterdammer
voetbal-vastgoed
Beeld door: beeld: Nina Fernande

“WOW! Completely renovated and decorated double upper house […] in a side street of the beautiful Heemraadssingel.” Zo luidt de eerste zin van een ronkende tekst op de website van Rotterdams verhuurmakelaar Riva Rentals. De foto’s tonen kamers van een opgeknapte bovenwoning van ruim 110 vierkante meter in het Nieuwe Westen. Muren en plafonds zijn strak wit gestuct. De kozijnen met dubbel glas nieuw, net als de lichtbruine laminaatvloeren. Zelfs de laatste woontrends zijn present: een kookeiland en zwarte kranen. Volgens de advertentie kunnen er vier personen in.

“Mooi geworden hè?” In de wijze waarop Bart van den Ende (34), eigenaar van Riva Rentals, de vraag poneert, ligt het verwachte antwoord al besloten. “Alles was kapot toen we het kochten. Dat Woonbron daar iemand überhaupt heeft laten huren: onvoorstelbaar.” Met ‘we’ doelt hij op Jan-Arie van der Heijden (31), centrale verdediger bij voetbalclub Feyenoord. In de zomer van 2017 kochten ze beide een woning in de C.P. Tielestraat. Een gezamenlijk in de arm genomen aannemer heeft de boel compleet gerenoveerd. Beide heren reppen over een investering van tienduizenden euro’s per adres.

In de afgelopen drie jaar kochten de twee in hoog tempo woningen op in Rotterdam, blijkt uit het kadaster (zie kader). Elk heeft er ruim vijftig. Het betreft hoofdzakelijk voor de verhuur bedoelde appartementen gelegen op Zuid en in de wijken direct om het stadscentrum. Onder een groeiende groep beleggers zijn dit zeer populaire gebieden, vooral vanwege de nog relatief lage prijzen per vierkante meter. De aangekochte woningen van de twee begin-dertigers worden na renovatie verhuurd in het hoge huursegment.

Hun twee naast elkaar gesitueerde appartementen in West zijn vrijwel identiek. Bouwjaar omstreeks 1908. Met aan de voorzijde karakteristieke smalle boogramen, Franse balkons en een wit-houten dakgoot. Vanbinnen zijn ze opgeknapt in dezelfde modern-klinische stijl. Van der Heijden vraagt voor zijn beleggingspand een huur van 2250 euro, valt te lezen op de website van Riva. Bij Van den Ende’s woning is dat 2300 euro. Eerder vertoefde daar een Iraans gezin voor nog geen 710 euro sociale huur.1

Voordat je verder leest...

Dit artikel is gebaseerd op ruim vier maanden journalistiek onderzoek van journalist Maurice Geluk. Het onderzoek bestaat uit een analyse van de cijfers, maar ook uit gesprekken met in totaal 30 mensen: makelaars, kleine en grote beleggers, wetenschappers, investeerders, tussenpersonen, woningbezitters, woningzoekenden, vastgoedadvocaten, woningcorporaties en raadsleden. Wil je meer journalistiek onderzoek mogelijk maken? Word dan supporter van Vers Beton.

  1. De liberalisatiegrens voor 2019 is vastgesteld op een huur hoger dan 720,42 euro (met een maximaal verzamelinkomen van ruim 38.000 euro jaarlijks). Alles daaronder is sociale huur. Middenhuur loopt tot grofweg 1000 euro huur per maand, al verschillen de definities. Alles boven dit bedrag wordt gekwalificeerd als het hogere huursegment. ↩︎
  2. Op hun verzoek zijn de buren anoniem opgevoerd. Ze willen de verhoudingen binnen de VvE niet nog verder verstoren. Hun namen zijn bekend bij de hoofdredactie. ↩︎
  3. Marc Overmars, voormalig vleugelspeler van Ajax, Arsenal en FC Barcelona, is een van de bekendste voetballers in het vastgoed. De huidig technisch directeur van Ajax heeft een vastgoedportefeuille met bedrijfspanden, winkelpanden en een vakantiepark in de omgeving Epe (Veluwe). Overmars Vastgoed, het bedrijf dat vader en oudere broer, bestierden is in 2017 uitgeschreven bij de Kamer van Koophandel. Al het vastgoed staat op naam van de Ajacied. ↩︎
  4. Woonbron verkoopt ook dit pand, bestaande uit drie appartementen, later per abuis aan een belegger, bevestigt een corporatiewoordvoerder in reactie op vragen van Vers Beton. Via een rechtszaak heeft de corporatie geprobeerd de verkoop terug te draaien, wat eveneens is mislukt. ↩︎
  5. Wanneer sprake is van een duurzaam gezamenlijke huishouding is in Rotterdam onder voorwaarden en in bepaalde wijken kamerverhuur mogelijk aan vier of meer personen. Er mag echter niet meer dan één badkamer en één keuken in de woning aanwezig zijn of sloten op de binnendeuren. Ook moeten de bewoners elkaar kennen en mag de samenstelling van de groep in het afgelopen jaar met niet meer dan 25 procent zijn veranderd. Bewoners moeten aan de gemeente Rotterdam verklaren dat ze zo n huishouding voeren. ↩︎
  6. De vonnissen van januari dit jaar zijn te vinden op rechtspraak.nl.

    https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBROT:2019:384

    https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBROT:2019:383 ↩︎

  7. De in vastgoedrecht gespecialiseerde advocaat reageert op verzoek van Vers Beton op de vonnissen. Hij heeft geen betrokkenheid bij de casussen. ↩︎
  8. Woonbron geeft geen inzage in welke woningen zij heeft verkocht aan beleggers. Dit vanwege de privacy, de zogenoemde Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). "U kunt de informatie die wij hierover kwijt willen en kunnen, vinden in onze bestuursverslagen", zegt woordvoerder Hans Böse na herhaaldelijk aandringen. Uit deze documenten valt slechts op te maken de aantallen en wijken waar Woonbron heeft verkocht, niet de specifieke locaties of aan wie. Het valt dus niet te verifiëren of het bij de verkopen in de C.P. Tielestraat en de Ruilstraat is gebleven. ↩︎
  9. Dit wordt weersproken door woordvoerder Böse van Woonbron. “Een dergelijke houding zou ook niet aansluiten bij ons handelen in het vervolg van deze casus”, zegt hij. ↩︎
Wie bezit onze stad?
Portret-MG-2014-tumbnail

Maurice Geluk

Chef onderzoeksredactie

Werkte in 2019 en 2020 bij Vers Beton als chef van de onderzoeksredactie. Schreef over particuliere woningbeleggers, repressief nachthorecabeleid en filantroop Van der Vorm. 

Profiel-pagina
05_Nina Fernande_integratie

Nina Fernande

Illustrator

Nina Fernande (1987) is een illustrator. Ze woont en werkt in Rotterdam. Als ze niet aan Franstalige chansons werkt, kleurt, faxt en streept ze simpele maar krachtige platen. Ze typeert haar werk als cartoonesk zonder het grafische element te verliezen.

Profiel-pagina