Menig klaslokaaltje verandert tegenwoordig in een loftachtige woning. De gemeente Rotterdam verkoopt al jaren scholen, maar sinds kort gebeurt dat aan de hoogste bieder. Zo bouwt een vastgoedondernemer in een school in Crooswijk nu vijftien appartementen, om zijn investering van ruim 1 miljoen euro terug te verdienen.
Veel verouderde gemeentelijke scholen behoren voor de gemeente tot de categorie ‘maatschappelijk vastgoed waarvan de functie is komen te vervallen’. Dit vastgoed kost de gemeente geld, bijvoorbeeld aan brand- en opstalverzekeringen, en de inhuur van een anti-kraak organisatie voor het beheer.
Om die kosten terug te dringen besluit de gemeente enkele jaren geleden het overbodige vastgoed versneld te verkopen. Het geld dat daarmee binnenkomt, kan opnieuw geïnvesteerd worden in de stad. Daarnaast levert de herbestemming van verkochte panden de stad vaak woningen op.
Al één reactie — discussieer mee!
Wij (stad in de maak) hebben goed aan dit pand gerekend en ook geboden (twee keer overboden na nu blijkt). Het is godsonmogelijk om fatsoenlijke woningen, zelfs voor middenhuur, te realiseren als je al een miljoen betaald voor het bestaande gebouw (waar eigenlijk alleen de metselwerk muren nog herbruikbaar zijn, dak moet vernieuwd, vloeren verbeterd, alles geïsoleerd, kozijnen vervangen etc).
Het kan dus niet anders of de ‘woningen’ die voor de verkoop moeten worden gerealiseerd (eis van de gemeente) gaan straks als peperdure
‘starterslofts’ van ca 50 a 60 m2 de markt op. NB: overigens mag dat niet volgens de verkoopvoorwaarden; minimum woonopp was (uit mn hoofd) ca 50 m2, maar gemiddeld moest het ca 85 m2) zijn. Er mag niet worden uitgebreid, het BVO is ca 1000 m2. Dus die 15 woningen kunnen helemaal niet binnen het bestaande oppervlak worden gemaakt, aangezien je ook gangen en trappen moet maken. Dat opent opties voor het aanvechten van de verkoop als gemeente toestemming geeft voor die 15 woningen.
Zo heeft de afdeling vastgoed intussen ook weer zijn steentje bijgedragen aan ‘Amsterdamse’ woningprijzen. Dat hebben we ze vooraf verteld, waren daarvan niet onder de indruk; de markt is de markt en die heeft altijd gelijk en zorgt altijd voor de meest ‘economische’ oplossing.
Onzin natuurlijk, zelfs de ontwikkelaar, die veel te veel heeft geboden, gaat hier weinig of niets aan verdienen. De enige partij die de champagne kan laten aanrukken is de gemeente.