Volgens de Rotterdamse Woonvisie, bekend om de omstreden sloopplannen voor sociale huurwoningen, moet de gemeente ook toezien op het goed huren en verhuren van woningen. Want daar gaat veel mis. Recent startte Rotterdam daarom de ‘Weet wat je (ver)huurt’-campagne, voortgekomen uit het in oktober 2020 gelanceerde actieplan Goed Huren en Verhuren. De campagne duurt ten minste tot in 2023.
“We zien in de praktijk dat huurders en verhuurders hun plichten lang niet altijd nakomen,” zegt een woordvoerder van afdeling Stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam. Een eerlijke huurprijs is bijvoorbeeld één van de rechten van een huurder. Voor de kale huurprijs van een woning is namelijk een landelijk maximum bepaald via een puntensysteem. Maar ondanks deze ‘eerlijke huurprijs’, mogen verhuurders voor een vrijesectorwoning alsnog zelf hun huur bepalen.
Toch kan je ook als particuliere huurder in aanmerking komen voor een huurverlaging als de huurprijs boven dat maximum komt. Maar hoe weet je of jouw huurprijs te hoog is? En hoe krijg je daadwerkelijk huurverlaging? Uit de verhalen van verschillende Rotterdamse huurders blijkt dat het laatste vaak een lange weg is, zonder garantie op succes.
- De WOZ-waarde wordt wordt vastgesteld door de gemeente, maar wordt uiteindelijk bepaald door de markt. Als de huizenprijzen in een buurt stijgen, stijgt de WOZ-waarde ook. Deze waarde wordt bijvoorbeeld gebruikt voor het heffen van belastingen. ↩︎
- Woningen die volgens het puntensysteem een huurprijs boven de liberalisatiegrens hebben. Deze grens is per kalenderaar anders. In 2021 bedraagt deze: €752,33. Er is geen regulering wat betreft een maximale huurprijs voor deze woningen. Een verhuurder is dus vrij om zelf zijn huurprijs te bepalen. ↩︎
- De gemeente heeft geselecteerd door een aantal factoren te combineren, zoals: aanwezigheid particulier verhuurde woningen, voorraad woningen met een lage WOZ-waarde (want dat is aantrekkelijk voor beleggers), scores in het Wijkprofiel, het aantal verhuizingen, inkomenssituatie en of er veel huurwoningen in de sociale voorraad zijn.
Naast het Huurteam is volgens de gemeente in die zes wijken ook een extra inspecteur van Bouw- en Woningtoezicht en een Eigen Huis Coach actief, die contact met nieuwe verhuurders moet zoeken en verhuurders op de regels voor goed verhuren moet wijzen. ↩︎
- Huuprijs zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas, water en licht. ↩︎
- Prijsgrens die bepaalt dat een woning binnen de vrije sector valt. Deze grens is per kalenderjaar anders. In 2021 bedraagt deze €752,33. ↩︎
- Huurbescherming houdt in dat een verhuurder de huurder niet zomaar op straat kan zetten. De huurder wordt beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder. ↩︎
