Advertentie

VB – vacaturebank – banners – Hardwerkende – klik hier! – 1456×180
Voor de harddenkende Rotterdammer
Vers-Beton-Borus-Voor-wie-bouwt-gemeente-Rotterdam-2022-1
Beeld door: beeld: Borus Fortuin

Dit artikel in minder dan een minuut: 

  • Oppositiepartijen in de gemeenteraad verwijten de wethouder Bouwen en Wonen dat hij het voor hen moeilijk maakt om zijn werk te controleren.
  • Er bestaat namelijk veel verwarring over cijfers en definities over de woningmarkt, zowel in de raad als daarbuiten en zowel bij woningcorporaties als in de media. 
  • Discussies in de raad gaan daarom vooral over de juistheid van de cijfers en de betekenis van definities.
  • Hierdoor wordt er niet gesproken over de belangrijkste vraag: hoe we als stad de woningcrisis kunnen en willen oplossen.
  • Niet alleen oppositiepartijen zijn kritisch, ook coalitiegenoten pleiten ervoor dat we werk maken van cijfers en definities waar iedereen het over eens is.
  • In dit artikel zetten we zeven manieren op een rij waarop er gegoocheld wordt met cijfers over de woningmarkt.

>> Bekijk ook de explainer-video

Verder lezen?

Word lid van Vers Beton voor €7,50 per maand. De eerste maand lees je gratis!

  1. Dat hoge percentage komt niet omdat er zoveel meer sociale woningen gebouwd zijn, maar vooral omdat er in totaal veel minder woningen zijn bijgebouwd dan gepland (10.293, waarvan 3.564 sociaal). In relatieve zin zijn er dus meer sociale woningen gebouwd dan voorspeld, maar in absolute zin juist minder. ↩︎
  2. Waar bestaan die servicekosten uit? Startmotor vermeldt op haar website: een voorschot van 130 euro per maand voor uiteenlopende kosten (van de community-app tot ongediertebestrijding en veiligheid), plus geschatte nutsvoorzieningen van 65 euro zoals tv en internet (afhankelijk van persoonlijk gebruik), plus stoffering (vloer en geverfde muren) a 10 euro per maand, en een onderhoudsabonnement voor 8,95 euro per maand. Totale kosten: 213,95 euro. ↩︎
  3. Op de makelaarssite lezen we de voorwaarden. Als student moet je een waarborgsom betalen van vijf keer de kale huur, als Nederlandse student mogen je ouders borg staan. Voor de alleenstaande professional geldt een minimaal bruto inkomen van tenminste 3,5 keer de kale huur. Bij koppels tellen ze het hoogste inkomen plus de helft van het tweede inkomen. ↩︎
  4. Met kale huurprijzen van 675 tot 895 euro, exclusief geschatte servicekosten van 213,95 euro (raadpleging op 25 februari 2022). ↩︎
  5. Het zijn niet alleen studentenwoningen die de voorraad nieuwe sociale huurwoningen vertroebelen. Bijvoorbeeld de 76 nieuwbouwwoningen voor mensen van 55 jaar en ouder aan de Prins Hendrikstraat in Hoek van Holland (op de locatie van de inmiddels gesloopte Korrelbetonwoningen). Of het schoolgebouw aan de Laan van Oud-Kralingen, waar 16 appartementen komen voor een kleinschalige woonvoorziening met 24-7 begeleiding door Humanitas. Of de zorgwoningen als ASV-Lage Weide: 11 woningen voor 68 kinderen met een beperking. ↩︎
  6. De Rotterdamse wooncorporaties zijn het er niet mee eens dat de gemeente projecten als Lee Towers, OurDomain en Startmotor meetelt in de bouwcijfers tussen 2018 en 2020. De woningen in deze projecten hebben weliswaar een huurprijs onder de liberalisatiegrens, maar zijn veelal gericht op specifieke doelgroepen waar minimale inkomenseisen voor worden gesteld. Daarbij komen vaak nog servicekosten bovenop de huurprijs, schreven ze oktober 2021 in een brandbrief aan de gemeenteraad. Deze woningen tellen niet voor het ijkpunt Beschikbaarheid, zijn grotendeels niet passend en onbereikbaar voor de sociale doelgroep. (https://rotterdam.raadsinformatie.nl/document/10699024/2) ↩︎
  7. Volgens de woordvoerder van wethouder Kurvers is deze keuze gemaakt omdat soms bij funderingsherstel al enorme bedragen worden geïnvesteerd. Enkel een grens van 65.000 euro per woning zegt dus niet per se iets over de kwaliteitsverbetering van de woning. Door de toevoeging gaat vernieuwbouw nu zuiverder over enkel de woningen waar bijvoorbeeld de gevel wordt vervangen, de indeling van de woning gewijzigd of de toegankelijkheid verbeterd wordt. Citaat: Door de aanscherping van de definitie worden dus minder woningen meegerekend bij de woningbouwdoelstellingen dan in het verleden. ↩︎
  8. Zie bijvoorbeeld het aanbod op ParariusFunda en Directwonen ↩︎
  9. Zie voor het actuele aanbod: https://www.funda.nl/koop/rotterdam/175000-325000/bouwperiode-2011-2020/bouwperiode-na-2020/ ↩︎
  10. "In de vier grote steden is het percentage alleenwonenden al hoog (vooral door de toestroom van studenten en werkende jongeren) en zal het verder stijgen doordat hier de vergrijzing ook sterker wordt." (bron: CBS) ↩︎
  11. volgens informatiecentrum Nibud zou een huishouden idealiter niet meer dan helft van zijn inkomen kwijt moeten zijn aan de vaste lasten. Deze bestaan alleen uit veel meer dan de kale huur alleen: denk aan gas, elektriciteit, water, lokale lasten, telefoon, televisie, internet, verzekeringen, onderwijs, kinderopvang en vervoer. ↩︎
  12. Ter illustratie: de rekenmodule op de website van De Hypotheker vermeldt dat voor 325.000 een bruto jaarinkomen van meer dan 65.000 nodig is. ↩︎
  13. Als een woning na tien jaar geliberaliseerd mag worden, dan gebeurt dit pas als er een nieuwe huurder inkomt. Voor deze woningen geldt dat de huidige huurder hier niets van merkt, ongeacht hoe lang deze in de woning blijft. ↩︎
  14. Een mutatie is een vakterm voor een verandering van huurder, bijvoorbeeld omdat de huidige verhuurder verhuist of omdat deze is overleden. ↩︎
  15. Dit is de belasting die woningcorporaties jaarlijks moeten betalen over hun woningbezit. ↩︎
  16. saillant detail hierbij is dat in het VVD-verkiezingsprogramma staat dat momenteel 44% van de voorraad woningen in Rotterdam sociaal is, terwijl in de Woonvisie-voortgangsrapportage van de gemeente uit 2021 gesteld wordt dat in 2019 58,2% van de zelfstandige huishoudens tot de sociale doelgroep behoort. Volgens deze logica zou er dus volgens de VVD juist een tekort zijn van 14 procentpunt. ↩︎
  17. Voor wie van complotten houdt: die 44% komt keurig overeen met de rekensom die ex-SP’er Kees Jonker eerder maakte, toen hij zijn kritiek op de 70% van de VVD uitte. (bron: http://kjonker.blogspot.com/2022/01/vvd-corrigeert-eigen-telling.html en http://kjonker.blogspot.com/2021/12/niet-alleen-de-vvd-telt-mee.html) ↩︎
  18. Dit getal gaat over alle woningen die corporaties bezitten, dus zowel sociaal als vrije sector. ↩︎
Profielfoto-Marianne-Klerk

Marianne Klerk

Marianne is historicus en journalist. Rotterdam is in haar ogen de mooiste stad van Nederland, waar eeuwen van stadsvernieuwing en -vernieling kriskras door elkaar lopen.

Profiel-pagina
Inge Janse

Inge Janse

Inge Janse (1981) is geboren en getogen in Nieuw-Lekkerland en woont op Kop van Zuid. Hij werkt als freelance journalist, redacteur en presentator.

Profiel-pagina
portrait

Borus Fortuin

Illustrator

Borus Fortuin is een Rotterdamse illustrator die zich richt op sociale onderwerpen zoals identiteit, gender en de relatie tussen mens en technologie. Hij heeft het tot zijn missie gemaakt een ander soort man op papier te laten zien dan de macho Hollywood-versie en dat dringt door zelfs tot in de lijn waarin hij werkt. Een gevoelige, zelfs kwetsbare lijn afgewisseld met stevige composities en thema’s.

Profiel-pagina