Onderzoek commerciële huurmarkt
Terwijl het aantal sociale huurwoningen in Rotterdam de afgelopen tien jaar daalde, steeg het aantal commerciële huurwoningen explosief. Vaak gaat het om woningen in grote hotelachtige gebouwen, gericht op jongeren. Durfals, projectontwikkelaars, beleggers en buitenlandse investeerders maken grote klappers in deze miljoenenbusiness. Wie zijn die spelers op de commerciële huurmarkt?
Dit artikel in het kort
- De afgelopen tien jaar werd bijna een kwart van de commerciële huurwoningen in Rotterdam gebouwd voor jongeren: expats, starters en (buitenlandse) studenten.
- Van de grote woongebouwen met minimaal vijftig commerciële huurwoningen, richt zelfs bijna de helft zich op deze doelgroep. Vaak gaat het om leegstaande kantoren.
- Daarmee vormen jongeren de grootste doelgroep in de groeiende markt voor de commerciële verhuur.
- De Rotterdamse gemeente is blij met deze ontwikkeling en adviseerde zelfs een vastgoedondernemer over het aanvragen van vergunningen.
- Met 883 woningen is de ‘Lee Towers’ nabij het Marconiplein het toonbeeld van deze trend.
“How can I help you?”, vraagt de callcentermedewerker van Holland2Stay. Net als de naam van het bedrijf is de website volledig Engelstalig en vol vlotte teksten over ‘ontzorgen’, opgesierd met foto’s van vrolijke jonge mensen: “Think of us as sidekicks to your Dutch adventures. We’re here to help you get wired.” of: “We’ve got your back”.
Holland2Stay is actief in 23 Nederlandse steden en beheert in Rotterdam 1.455 huurwoningen. Daar komen er begin 2024 nog eens 169 bij. Met deze aantallen is Holland2Stay een grote beheerder op de huurmarkt waarin veel verschillende en vaak relatief nieuwe partijen actief zijn. Wie zijn de motor achter deze groeimarkt en op welk type bewoners mikken zij?
Eindhovense vastgoedondernemers
Het succes van Holland2Stay is gelinkt aan twee vastgoedondernemers die elkaar kennen uit Eindhoven. Tom Bakkers, directeur van Bakkers | Hommen Waerdevast, is een van hen. In een van zijn Rotterdamse panden, een jaren ‘90-gebouw van spiegelglas midden in kantorenwijk Brainpark 1 vlakbij de campus van de Erasmus Universiteit, doet hij zijn strategie uit de doeken.
Nog geen reactie — begin de discussie!