Onderzoek
Om de enorme schaarste op de woningmarkt te lijf te gaan wil de gemeente de komende jaren meer commerciële huurwoningen laten verrijzen. Vooral in de Oostflank, tussen Alexander en Zuidplein, moet veel gebouwd worden. Vers Beton sprak met de ontwikkelaar die de gemeente aan de hand neemt op een centrale locatie in de Oostflank.
Dit verhaal in het kort:
– Bij grootschalige woningbouwplannen in de Oostflank legt de afdeling Stadsontwikkeling het initiatief bij bouwers en beleggers.
– Hiermee maakt de gemeente zich afhankelijk van beleggers die pas gaan bouwen als ze zeker zijn van het rendement op hun investering.
– Woningcorporaties bouwen óók betaalbare woningen, maar dat wordt een stuk moeilijker als de gemeente in 2024 de grondprijs voor de bouw van sociale huurwoningen verhoogt.
– De prijzen van middenhuur – rond de €1.000 euro per maand – zijn niet gereguleerd. Een wetswijziging in juli 2024 kan daar verandering in brengen. Om de woningbouw niet stil te laten vallen, delen overheden financiële steuntjes in de rug uit aan marktpartijen.
De ‘Oostflank’ is een ambtelijke term voor een verzameling woningbouwplannen. Het gebied loopt van Rotterdam-Alexander tot Zuidplein: van A tot Z, zoals het eerst heette. Er moeten op termijn 30.000 woningen komen. Er is haast met de bouw van de eerste 18.800 woningen, maar voor de rest is een grote verschuifoperatie nodig waarin volkstuinverenigingen en sportclubs plaats moeten maken voor woningen.
Op Brainpark, een verouderd kantorenpark tussen de A16, de Erasmus Universiteit en metrostation Kralingse Zoom, zijn alle voorbereidingen voor de bouw al getroffen. De plek wordt omgedoopt tot het Max Euwekwartier en een aantal kantoren gaat binnenkort tegen de vlakte. De gemeente is hiervoor sterk afhankelijk van ontwikkelaars en beleggers.
Nog geen reactie — begin de discussie!