Ga naar de inhoud

Gaat Rotterdam eindelijk wat aan de woningnood doen? 9 vragen over de Woonvisie — betaald artikel

Dit artikel is voorzien van een blokkade in verband met betaalde toegang, waardoor een gedeelte van de inhoud pas leesbaar is wanneer je bent ingelogd en beschikt over een geldig abonnement.

Explainer

De nieuwe Woonvisie gaat over het Rotterdamse woonbeleid tot 2040, met daarin acties voor de komende vijf jaar. Voor de gemeente een uitgelezen kans om iets aan de wooncrisis te doen. Gaat dat ook echt gebeuren? Woonexpert Teun van den Ende zocht het uit.

Ga direct naar de vragen:

  1. Wat staat er in de nieuwe Woonvisie? 
  2. Wat is het grootste verschil met de vorige Woonvisie uit 2016?
  3. Helpt de visie om de woningnood op te lossen?
  4. Hoe doet Rotterdam het in vergelijking met andere gemeenten?
  5. Werden Rotterdammers betrokken bij de totstandkoming van de Woonvisie?
  6. Komt er nu meer ruimte voor wooncoöperaties? 
  7. Wat doet de Woonvisie om dakloosheid te bestrijden?
  8. Wat doet de Woonvisie tegen huisjesmelkers? 
  9. Heeft Hugo de Jonge nog wat met de Woonvisie te maken?
Woonvisie na de stemming
Beeld: Rachel Sender

1. Wat staat er in de nieuwe Woonvisie?

  • De Woonvisie zet in de eerste plaats in op meer ‘betaalbare’ woningen, bestaande uit twee categorieën: sociale huur en middensegment (huur en koop). Het streven is nu om 55% ‘betaalbaar’ te bouwen, opgesplitst in 20% sociaal en 35% middensegment. In 2026 moet dat percentage omhoog naar 65%, opgesplitst in 25% sociaal en 40% middensegment. In het middensegment moeten er net zoveel koop- als huurwoningen gebouwd worden.
  • Met analyses van de vraag naar woningen onderbouwt de gemeente het vergroten van het middensegment. Daaruit blijkt dat met name koopwoningen in het middensegment met een prijs tot €390.000 (prijspeil 2024) schaars zijn. Door de gestegen hypotheekrente azen ook mensen met een iets dikkere portemonnee op deze huizen, zij concurreren met de huishoudens met een middeninkomen. Daarnaast zijn de prijzen van de bestaande voorraad sterk gestegen, onder andere omdat beleggers dit soort woningen op grote schaal opkochten om te verhuren. Overigens werd dat sinds 2022 al in zestien wijken aan banden gelegd

49% van de woningen ligt financieel binnen het bereik van 61% van de Rotterdammers, dat is onvoldoende

  • Hoe zit het met het aandeel sociale huurwoningen? Een rekensom: momenteel bestaat 39% van de Rotterdamse woningen uit een sociale corporatiewoning en zo’n 10% is een ‘sociale’ huurwoning die particulier verhuurd wordt (hoewel dat laatste lastig is vast te stellen omdat de gemeente geen accurate cijfers heeft van de particuliere huurmarkt). Bij elkaar opgeteld gaat het om niet meer dan 49% sociale huurwoningen. 

    Maar liefst 61% van de Rotterdamse huishoudens heeft een ‘sociaal’ inkomen (12% een middeninkomen en 27% een hoger inkomen). Als slechts 49% van het huidige aantal woningen financieel binnen het bereik ligt van 61% van de Rotterdamse huishoudens, is dat onvoldoende. Toch staat in de Woonvisie dat de sociale voorraad niet wordt uitgebreid, maar ‘op peil’ moet blijven. Omdat het om het absolute aantal gaat en de stad groeit, betekent dat procentueel zelfs een afname.
  • Behalve maatregelen om te sturen op betaalbaarheid, bestaat de Woonvisie ook uit allerlei andere (bestaande) initiatieven. Denk aan maatregelen tegen discriminatie op de huurmarkt en uitbuiting van huurders, maar ook aan het versnellen van de verduurzaming van bestaande woningen. Vers Beton sprak Chantal Zeegers, wethouder Klimaat, Wonen en Bouwen (D66), en zij trekt wonen veel breder: “We kijken naar de vitaliteit van wijken en de kwaliteit van de bestaande woningen. Het gaat om kwaliteit én betaalbaarheid.”

Gerelateerde inhoud

Steun onafhankelijke journalistiek

Als abonnee van Vers Beton kun je alle artikelen onbeperkt lezen en delen met je eigen netwerk.

Misschien vind je dit ook interessant

De Stadsagenda

  • Stadsgesprek

    • Evenement

    Hoe blijft Rotterdam in de toekomst bewoonbaar? Het klimaat verandert en dat merken we ook…

    Venue: Debatpodium Arminius
    Datum:
  • Gebouwen door Vrouwen viert het werk van vrouwelijke architecten. Kom naar de feestelijke lancering en vier met ons de bijdragen van vrouwen aan architectuur, stedenbouw en landschapsontwerp in Nederland.

    Venue: Keilepand
    Datum:
  • In de Dolle Kavita Talkshow gaat Rotterdamse schrijfster en theatermaker Shantie Singh in gesprek met verschillende “Dolle Kavita’s”. De eerste editie van talkshow vindt plaats op Internationale Vrouwendag, op zaterdag 8 maart 2025 in theater Zuidplein. Het thema van de kick-off editie is PIONIERS VAN NU.

    Venue: Theater Zuidplein Rotterdam
    Datum:
  • Bekijk de agenda

De leukste vacatures in en om Rotterdam

  • Stichting Sanderling richt zich op het verzamelen en beschikbaar maken van authentieke verhalen, herinneringen, ervaringen, dromen en ideeën van en over gewone mensen binnen de domeinen natuur, cultuur en ontmoetingen. Zo wil de stichting vastleggen wat niet vergeten mag worden, mensen inspireren en verbinden, participatie stimuleren en bewustwordin kweken voor wat onze wereld waardevol maakt. Stichting Sanderling doet dat door middel van participative storytelling.

  • Wil jij werken in het politieke hart van de gemeente Rotterdam voor de leukste fractie van het stadhuis, dan willen we graag met je kennismaken. GroenLinks staat voor een cultuur waarin iedereen zich welkom en thuis voelt, met oprechte aandacht voor de Rotterdammer en voor elkaar. We erkennen en waarderen ieders unieke achtergrond en we werken samen om Rotterdam groener, eerlijker en inclusiever te maken. We doen dat samen met een sterk en divers team van medewerkers en raadsleden.

  • De gemeenteraadsfractie van de Partij voor de Dieren in Rotterdam zoekt een
    bevlogen social media medewerker. Als lid van ons team krijg je de kans om met jouw creativiteit het verschil te maken. Jouw doel is om onze partij zo goed mogelijk te profileren op onze social media kanalen. Een baan in het hart van de Rotterdamse politiek waar je het verschil kunt maken voor dieren, natuur en het milieu.

  • Bekijk alle vacatures